重購退稅與新版預售屋買賣定型化契約

重購退稅 清查三大違規行為

  • 重購退稅是指土地所有權人在兩年內買賣自用住宅用地,新買土地現值高於所賣土地現值、以小換大,且符合自用住宅等規定時,   就可申請退回已繳納的土地增值稅。
  • 若不符合自用住宅要件等違規狀況,將會追繳回原本退還的土增稅。
  • 核定重購退稅案件會列管五年,列管期間內會每年定期清查,清查項目包括戶籍遷出、重購土地是否再移轉、有無出租營業等情形。即使短暫為之,仍不會因事後恢復,而免予追繳。
  • 重購退稅自用住宅用地在買入五年內不能移轉,即使是夫妻間的贈與,也視為移轉。

新版預售屋買賣定型化契約6大變革 11月上路

  1. 107年1月1日以後申請建造執照的預售屋,僅限「陽台」得列入其附屬建物面積。
  2. 預售屋建材禁用含有電弧爐煉鋼爐碴(石)。
  3. 明訂水、電、瓦斯管線相關費用之負擔方式。
  4. 增列結構保固項目。
  5. 明確預售屋共有部分項目及其面積計算方式。
  6. 修正履約擔保機制相關用語及擔保公司資格等。